【ご相談内容】
住宅ローンの支払いが滞ってしまい、債権が住宅債権回収機構に移ってしまったとお悩みの売主様からのご相談でした。
売却を希望される物件は築浅で状態が良いものでしたが、当時は賃貸として貸し出していたため、入居者様がいらっしゃるという複雑な状態にありました。
【ご提案した解決策】
そのまま放置すると競売になってしまうため、競売前の「任意売却」をご提案いたしました。
今回のケースでは任意売却の期限が6ヶ月と定められており、それを過ぎると競売へ移行してしまうためスピードが最優先でした。
そこで、住宅債権回収会社とのやりとりを進めつつ、同時に買主様を探す活動を並行して行いました。
【ご成約のポイント】
6ヶ月という限られた時間の中で、住宅債権回収会社と連携を取りながら、あらかじめ定めた売買金額で迅速に買主様を見つけられた点です。
さらに、買主様が決定した後は、入居者様へ次の新居をご提案し、そちらへ無事にお引越しいただくことで、スムーズな引き渡しを実現しました。
【担当営業より】
競売になると売却金額がかなり安くなり、残債の負担も大きくなってしまうリスクがありましたが、無事に任意売却を成立させたことで「負担を大きくせずに解決できて本当に良かった」と、売主様には大変喜んでいただくことができました。